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比市场价廉价50万这种买房抄底方法大部分人不知道

2020-01-06

我是武汉房姐,资深房产出资专家。你相见恨晚的买房军师,现在已为10000人供应买房最佳处理方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!房姐归于实战派只说对你最有用的操作和建议

注重“武汉房姐”微信大众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:房姐你好,知识星球见地广博一同,很敬佩。新人首问:武汉高新四路万科魅力之城小区仅有小三房90平,去年底满两年;借了亲戚朋友的钱,告贷50万。本年想把借朋友的钱还上,一同对两年前的那次购房不太满意,耗费一些精力;希望能得到你的教导和帮忙。1.高新四路的房子现在出售可以吗?2.对光谷广场周围比较了解,武汉作业日子在这附近;喜欢安静的居住环境,再次换房,希望房子质量好,隔音,一同也能保值;房姐有没有了解的楼盘举荐;3.在房住不炒的环境下,是否还可以出资房产?谢谢!

答复:1.万科魅力之城现在其实没有到出手的时分,淡市不出货原则,除非关山大道能淘到性价比高的二手笋。新年之后商场会热起来,年初买房是个比较好的时间点。

2.光谷出资回报率最大的楼盘,见知识星球内部同享。

3.”房住不炒“从经济学角度剖析,现行政策短期促跌,长时间促涨。房主不炒是个标语,因为“炒房”二字不受zf喜欢,限购政策客观上会减少生意,慢待我们资源优化配备的速度。我们都是长线出资,不会一再生意,所以我们跟炒房没关系。

zf和我们作业多军的利益是一同的:房价涨是实践,改动不了。但是要逐渐涨,不要太明显,尽量让刚需客留足时间上车。全部政策都是为了克制进程,而不是改动作用。

在你的才华范围内,尽或许多的建仓待涨。

提问:房姐您好 丰台角门东里的房子怎样样 看了一套单价5.6左右 其他我上班在西土城,您有适合的小区举荐么 二套房 手上子弹150

答复:西土城上班,自住统筹出资,可以注重惠新西街。

角门这个地段可以,南边要选筹的话,十号线沿线是优先选择。角门的定位,不是工业,而是一个双轨的交通节点+大片居住社区:北到金融街,南到大兴,十号线到东三环,高铁一站地 简略说,这儿就是奉告工业区的居住社区,但距离地铁步行有一段距离。

单价5万内可入,单价到了5万以上,不如淘淘角门00后的次新盘。

提问:房姐,沈阳已告贷购入一套房出资在自己名下,月供3000,手里只剩余20子弹,只够日常开支,武汉沌口有套无告贷房,家人思维落后说房市低迷,不附和再在武汉买房,不附和典当,我虽不附和他们的观念但也无法改动他们,就只需自己筹划了,我自己开了家小店,可以运营贷30个出来,就想问方案一,是持续沈阳出资一套?方案二,把户口落到深圳一线城市去,乘它没有初步撵人之前占个坑,反正户口在哪里不重要,一线的户口必定越来越难拿?等攒够钱了去深圳买个老破小上车?方案三请房姐给支个招看有没有更好资产裂变的方法?自己的小店每月净收入1万,从小家庭条件差,穷怕了,只想让自己能在才华之内把有限的资产尽量裂变多一点,再次感谢

答复:你好,思路都正确。沈阳持续加仓深圳落户,趁着大门还没有关关于家人支不支持的问题应该这样看:

你不应该和空军沟通。人不能被说服,只能被天启。

空军的主见是很顽固的,假设你没有非常坚决的理论支撑,你和他们的争论往往只能是你被说服,而不是反过来。建议你做两件作业,第一件事就是仔细剖析楼市的理论基础,经济学是科学,了解内在的t-1层逻辑才是坚决信仰的方法;

第二件事是不再和空军沟通,而是自己去做,只需你自己赚钱了才华有话语权。未来怎样走?6套以上就需求初步找代持了,有了赚钱效应就可以按揭二手豪车,没事和亲友喝茶吃饭,不经意间走漏赚了多少。

你看王健林父子向来炫富、万科向来哭穷就是这个道理,炫富必为借钱,高调皆为生意。

提问:优质房源从哪里来?怎样买到低于商场价30%的房子?

答复:刚入楼市的新手,往往都是手机刷的链家,互联网和手机操作的盛行,让我们习惯于通过”键盘”来处理问题。

一朝一夕,许多新手天然而言的认为,房源从哪里来?从链家来啊!这是一种风险的主见,一旦养成这种思维,根柢就和专业出资无缘了。

链家,或许说中介app的作用是什么?——了解小区大约情况,商场大约情况,房子大约情况,仅有不是让你直接选房。

房子,不是标准化产品,除了户型面积规划以及小区方位这些是固定要素,还有业主心态,生意周期,付款方法,产权,债务,户口等许多非固定甚至随时改动的要素。

讲到房源,我们很简略稠浊生意的本质。房源本质存在于房东手上,房源只是在各个中介进行挂牌,而不是中介掌握房源。中介知道的是房东的揭穿挂牌信息,而每个房东的最新价位是多少,这个房子有没有躲藏的问题,业主的心态怎样样,业主接受什么样的下家?——这些情报不会揭穿在网上,而是散落在不同中介,邻居,物业和踩盘人的心里,这些不会揭穿的信息,才是实在的价值。

关于链家等大型中介,优势在于人员许多,可以拿到商场中更多的挂牌,关于部分房源有比较强的把控力。但是,游离大中介以外的,散落在商场上的更多房源,更松散的房源途径,转瞬而逝的房源,往往是一些优质房源的首要产地。

一些小中介,往往死守一个小区,几乎吃透全部业主,吃大锅饭的中介,没有实力比赛。

一些圈子,卖房有专业途径人士,大中介完全接触不到业主,两头是两个世界。中介的中心是人,具有具体才华的人,而不是公司。

许多时分大公司和”尖子生”,是敌对的存在,而我们要的,是尽或许找到更多的”尖子生”。

提问:房姐,你好。准备深圳上车,70%出资,30%或许自住。现有子弹300+用于50%首付。初步圈定西丽。现在在塘朗城东,华晖云门,宝能城,水木丹华间纠结,急求比较!我们较倾向单价偏低的塘朗城东,但担忧其50年产权及偏小的小区规划。恳请帮忙概括剖析一下?

答复:塘朗城片区剖析:这个均价站上9万的片区,竟然还有塘朗城这个低价盘,这个盘是不是就是传说中的大面积低单价呢?其实否则:1、小区两栋楼,深圳地铁开发,小社区,花园经适房标准,我一再提示,出资不行小社区;

2、运用率低,115平三房在售690万,套内面积92.2平,比较宝能城89平的四房830万套内93.2平,比较尴尬。

综上,我们看一个社区,可不能简略的看单价,在配套、楼龄类似的情况下,社区环境、运用率也是我们应该关键考虑的方针。

这个片区次新盘再加上宝能城二期仍是有不少二手供应量的,能不能出资?

1、起价现已过高,单价很难再大幅拉升,现已不适合刚需;

2、再无新地供应,片区制作靠近结束,没有展开空间;

3、学位一般,没有优质教育资源引进

4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分,无法构成高效共同的大片区,

5、户型硬伤:宝能城二期、塘朗城运用率太低,宝能城一期、华晖云门朝南太吵,朝北无阳光。

6、交通不便,福龙路、塘朗山地道常常堵塞,地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘,通勤时间不短。综上,塘朗城东并不算优选。

提问:房姐您好,新手小白求教导现在在国外作业,父母在湖北荆门老家乡村。现在想买房刚需自住。想在老家县城买房,改善父母的居住环境,县城房价5k+,但往后不会考虑在老家作业。对比了荆门的房价, 价格差不多, 但没去过荆门,个人感觉没有展开潜力。出国前想在武汉买房,挂靠了武汉社保, 本年就快满两年。现在有两个主见:1、在老家买个房让父母住, 后期有闲钱了再在一线城市买个小点的自住。2、在城区买房,一二线城市现在只能按揭现在手上的有子弹60,关于佛山,东莞,武汉,荆门这几个当地, 您觉得这几个当地自住买房有什么建议, 等候房姐解惑

答复:你好,子弹50优先武汉,东莞和佛山也不廉价了。荆门棚改结束后,房价涨不动,风闻中的高铁注册之后,会进一步加剧4.5线城市的人口流出,5年后再买大约率也仍是这个价。在楼市有了赚钱效应后再考虑改善自住。

提问:房姐导师您好,我觉得您对社会的知道足以成为像我相同许多人的导师。看了您的一则答复,读书构建的知识体系无用,只需家学才是有用的。但这个社会有家学渊源的人终究不多,像我这样的普罗大众,想要结束逆袭,改怎样学习实在有用的知识呢?希望您能答复,希望能想您学习。

答复:你好,先科普下 什么是家学?

所谓家学,就是有人奉告你跟教科书上不相同的东西,也就是实在的游戏规则,而且一同家里的环境人文让你从小耳濡目染,最好还可以给你供应实习环境。别人需求到25岁交巨额膏火未必能学到的东西,在你现已是从小就融化为血液中的天分了,30岁企业管理博士毕业不如从小旁听家族企业董事会。千金难买一句真言。这就要求家族前史上出过了解人。“鸡犬升天 鸡犬升天”实践上也是这个意思。

而了解人,一般都是早年混的比较好的,比如中过举人,做过二品大员,或许经商开厂成为巨富过,或许是开过天眼的得道高僧、机缘奇好领会奇高开宗立派的宗师老一辈,也就是他的逻辑早年在这片特其他土地上得到过实践验证。

因为实践上除了数学物理这些天然科学了解无误通行世界,全部跟社会、文明、传统、礼仪、程序、前史、政治、人心人道、官场商场、接人待物、修身养性有关的东西,都是具体多变的,没有世界标准,共同格式。比如我们都学过前史,我们对前史课形象最深的就是摇晃着脑袋背诵每次农民起义的前史含义,哪次农民起义发作在哪年,这能不傻吗?

还有,实在的家学必定不会像那些业余作家写的职场小说相同教你怎样尔虞我诈,怎样搞办公室政治,而是教你怎样识人,怎样与各类人同处,怎样做好作业,怎样为别人服务、供应价值,怎样看待利益、诱惑和机遇,当然更高级的是天理人欲之学,这玩意儿总共也没几个人弄了解。

所以许多学校里的学霸一到社会,立马露出原形。学性好领会高的,通过困难求索,无数次受阻走了许多弯路之后,或还可以有机遇蜕变顿悟;领会低机缘浅的,实践上一毕业就现已被选择了,只是需求时间让他去了解和接受算了。

教育的首要部分来自于家学,所以并不能寄希望于学校 教师。

知道到了家学的重要性不能直接改动教育子女的命运,因为家学本身是客观存在的,家学水平的凹凸是客观的,不是你想教授就能教授深邃见地;知道到以上两点,也许是一种痛苦,大多数人知道实践后并没有改动实践的才华。知道了就能成?——不行的,没有那个才华,别人也不会代办,传承具有稳定性,所以阶层是客观存在的。

虽然如此,但在知道到家学的重要性之后,你仍是可以调整精力的配备,胜过同阶层的大多数家庭。家学不只来自于父母的见地,还来自于资源和组织结构,有钱更简略接触到智慧,在组织中才华知道到不同人的人物,原子化家庭不具备组织结构。

打破的中心是想方法行进概率。

提问:房姐好,请问置换时原先的老房子何时出手比较适合。预先先卖掉惧怕没有适合的房源踏空,同步进行又担忧新房房东等不及。置换一般是什么节奏?谢谢

答复:你好。置换时,通常会先把想买的房源大致看一下,觉得能买到的概率比较大,那么就发起置换流程,初步卖房。卖房的一同,也会持续看房。当热度差不多、有一些意向靠近成交时,只需承认大约率能买到房子,就可以决断签字收定,必定不要等到自己看的房子也附和卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被逼。

这儿的窍门是:除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子,否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品,如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的或许发作你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理,不太担忧踏空的风险,上下家也都不会出现违约等头疼的生意风险问题,可以完全定心收定、下定。

提问:房姐,可否剖析一下深圳碧海是否适合出资+自住?谢谢~

答复:碧海还不错碧海实践上可以了解为低配版的宝安中心,不论从片区质量、配套、交通都差宝中一到两个层次,但因为房价也廉价一些,所以关于有总价捆绑的小白领来说,碧海是宝安中心的替代品;之后前海的工业也会利好到碧海;

但因为碧海片区现已大体制作结束,而宝安中心还有大片的空位以及欢欣海岸2.0规划,因此未来碧海和宝安中心的距离会进一步拉大;至于许多人关心的飞机噪音的问题,其实关于小白领来说是可以可完全接受的,不构成折价要素;但假设未来房价再上涨50%,碧海就需求改动定位服务于低端金领的改善需求,关于挑剔的金领来说,飞机噪音或许会带来必定的折价;

因此,碧海有潜力,可以跑赢大势,但不如宝安中心,也不如前海;还有我们注重的科技岛,现在看来要实在等到入驻还有至少7年时间,且入驻人员规划也是未知数;入驻之后,碧海片区的租金必定会迎来大涨。

出资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部同享。

提问:房姐,您对省 会城市远郊盘,怎样看?远郊多少距离没有出资价值

答复:买远郊,要地铁和人口导入侧重,才值得出资。许多远郊只是政府画饼,没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住,出资更要远离。

要想有人气,无论是新区仍是板块,都不行以离主城区太远。

传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。

一般省会城市不要逾越15公里。城市关键开发方向2公里每年,一般方向1公里每年向外围拓展。

逾越这个距离,无论是国家级新区、自贸区、科学城、会议城、空港新城都会堕入没有人的泥潭。

这儿没有租客、没有二手房商场、引进来得仅有的几家大工业企事业单位还具有公租房、人才公寓。

实在以居住为导向的抢手版块需求符合以下几个特征:

距离老市中心不逾越15公里

洁净的数千亩土地

学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或许在建

具有在制作或许现已公示立项的轨道交通线路,最好是双线、三线换乘。

提问:房姐好!淘笋有什么方法吗?

答复:一提到笋,就是说要跑盘两百套,这个说法有些唐塞,跑两百套,岂不得累成狗?关键是功率底下,并没有考虑怎样优化模型。详见知识星球内部材料《淘笋方法论》

提问:新人首问。房姐你好!遇到难题,恳请指点。我一家刚回武汉日子,孩子三岁多。在虎泉有套百平斗室自住,对口卓小卓中。风闻学区不行,故着急换学区。关键考虑中南武小566片区,水一小二中片区,长春街71片区。中南老破小4万左右,40多平5万左右。水果湖4万左右,长春街3-4万5,六合5万5。原本预算300万,无法提到500万,不想告贷。因想学区兼自住,现在考虑六合小户和中南水利厅宿舍。求指点:1、学区房该不该买?2、如买,学区兼自住适合仍是分别适合?3、这三个学区该怎样正确的选择?4、对应的小区该怎样正确的选择?5、现在买会不会高位接盘?6、学区风险怎样?急盼回复。多谢!

答复:你好,考虑自住+学区,武汉六合是最佳选择。除了学区之外,现象,商业都是保值要素,短期内下跌空间比较小。

不要全款买房。剖析过许多次, 买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的,负债是刚性的,只需负债才华保护你的财富。简略说郭嘉没钱了就用力印钞,钱银超发导致通货胀大,我们任何一个人都是受害者。不要短视,钱也是有价格的,10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只需用负债反抗通过胀大。剩余子弹持续下手低价潜力盘出资。

学区风险,详见知识星球内部同享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

提问:房姐,你觉得人生的目的是成功仍是夸姣?是应该跳出舒适圈,逾越自我,仍是应该下降希望,享受当下?人的才华、性格不同,是不是都应该去大城市、好公司,在比赛中行进?最近在北京学习,发现北京人许多早出晚归,在我家乡的人睡觉的时分,北京人却在地铁上,这么艰苦奋斗值得吗?

答复:人生的目的是通过多元化的领会,获得夸姣。低层次的夸姣,来自生理、安全这些根柢需求的满意。

高层次的夸姣,来自尊重、自我完结这些高层次需求的满意。

高层次的夸姣,带来的感受,是低层次的夸姣,所无法替代的。

当然,对绝大多数人来说,我们没必要讲这些大道理。因为假设“下降希望、活在当下”,其实只能获取到很有限的日子材料,非常被逼,只能获取暂时的安全,根柢无法确坚耐久的安全。

为了获取更耐久的安全,人们天分地希望获取更多出产和日子材料,在社会中占有更有利的方位。

渔夫骄傲地奉告富豪:我不现已在晒太阳了么?

这个故事,其实不是渔夫的实在履历,而是富豪编出来,讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了往后很高兴,持续晒太阳。

富豪微微一笑,回去持续日夜奋斗。所以,渔夫的后代,生生世世是渔夫;富豪的后代,生生世世极力成为富豪。

提问:亲爱的房姐,您好!您觉得沈阳有出资价值吗?虽然现阶段沈阳房价很廉价,但是包括沈阳在内的东三省都是人口流出的,展开出路都很不豁达的。假设沈阳有价值,烦请举荐下潜力大些的板块。多谢!

答复:楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破,从供过于求变成求过于供,是连带着触发激活钱银价值。

沈阳人口租赁添加情况,入市房产减缓迟早要接触平衡点。沈阳成为国家中心城市后,沈阳价值被严峻小看。

长春、哈尔滨、大连实践涨幅远超沈阳,假设不是18年3月、8月两次连续限购,沈阳早已如上述三城。好消息是,给了你刚好上车时间,也给了沈阳涨幅满意的确认性,沈阳房价和周边城市势能差更大了,弹簧压的越狠,反弹越凶恶。

我一贯说的一句话,这个时代最重要也最稀缺的才华是鉴别力,纷繁复杂、误导重重的信息迷雾里个人鉴商凹凸,抉择人生成果和夸姣感。我国依然有七八年高速展开期,踏准大势躺赢才是正途。

这波二线城市盈余,是为了再造十个GDP新引擎。北上广深四个发起机熄火了俩,让我国能持续坚持5%以上高增速、坚持高作业的最好途径,展开十个新国家中心城市。一线金融拉动、基建唱戏的老路,二线在重走一遍。国家经济高增速从15年初步,又可以坚持十年。二线这一波盈余期,套路你现已清清楚楚知道,政府下一步会怎样走,对我们都是明牌来打。

人生这种好机遇没有几回,失去了深圳南京杭州姑苏厦门福州济南青岛郑州,别再失去沈阳。

沈阳出资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部同享。

提问:房姐,你好,你们是专业做房产出资的,怎样能确保一买进去的房子就能赚钱呢?

答复:你好,出资的房子能否赚钱,在买入的那一刻已抉择了;

1,我们买入的小区都是在整个城市被小看或有潜在展开利好的区域,未来能涨到多少,心里面是稀有的;

2,在凹地小区再选择商场9折的性价比高房源,先赚取10%空间;

3,选择有改造空间的房子,运用改造赚取10%空间;

4,区域凹地回归,随商场涨个10%;

5,3个10%即30%的涨幅,假设首付是2到3成的话,收益就在100%到150%

总结一句话:涨幅靠选筹,赚钱靠杠杆

提问:房姐,怎样可以不用薪酬还房贷

答复:0首付+0月供方案,详见知识星球内部同享。

提问:房姐,我实在不想呆上海,有没有呆着更闲适的新一线城市举荐,更注重日子质量的。

答复:一般只需单个成长速度太快,现有环境资源无法承载个人快速成长,我才建议换岗换城市。想通过扔掉的方法,逃离给你压力逼你成长的城市,从概率论上说,不看好能在其他城市获得心灵安全感。实在有安全感的人,都是扔掉部分安全感,全力在自己的赛道上冲刺顶尖。人生似射箭,希望如箭靶,奔跑人生没有换挡。

提问:房姐吉祥,想问下,你常常说“以卡养供”,完全不需求用到自己现金流,请问怎样才华完全做到?感觉仍是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……

答复:空当接龙,详见知识星球内部材料《信用卡年赚100万之歪门邪道》

房地产注定只需小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0完结千万资产堆集。许多人给我留言提问,房姐精力有限,无法逐一答复。

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